COVID-19的爆发使房地产零售市场受到严重影响，租金价格急剧下跌，而在空置率高的情况下办公楼市场并没有好转。预计在未来几个月内，房地产市场将不会好转，很少有新项目进入市场。

零售房地产的租金暴跌

零售房地产行业受到COVID-19大流行的打击最大。工业贸易统计司。胡志明市显示，2020年第一季度，该地区住宿和旅行服务的零售额与去年同期相比分别下降了9.6和27.8％。

据房地产市场研究公司越南世邦魏理仕（CBRE Vietnam）称，在购物中心，从2月开始购物的游客数量开始减少，到3月底，所有项目的游客数量均减少了约80％。判断。为了支持商务人士，自2020年3月底以来，该市几乎所有项目对不同行业的平均租金率均在10％至30％之间，其中有2月以来已应用了其中一些。 -2020年，最高的是被迫关闭的行业免费租金。

到2020年第一季度末，CBD地区底层和一楼的租金与上一季度相比下降了11.4％，非CBD地区的租金与上一季度相比下降了15.9％。对于楼上的位置，此降低幅度更大。

根据越南世邦魏理仕的预测，如果该病能够在2020年第二季度得到控制（方案1），那么CBD的空置率很可能会保持稳定，直到今年年底为止。非CBD区域可能会小幅增长1-2个百分点。就年底的一楼和二楼的平均租金而言，中央商务区的租金可能会从大流行前的水平恢复，非中央商务区的租金可能会恢复至低于5。与去年相比的百分比。

如果疫情持续到2020年9月（方案2），则两个市场的空置率都会上升，其中非CBD地区的空置率将上升5-7个百分点，幅度更大。非中央商务区项目一楼和二楼的平均租金可以比去年的水平小幅回升至10％，而中央商务区的价格仍可能恢复到售前水平。生病了。

根据世邦魏理仕的数据，在新项目的供应方面，如果该病在2020年第二季度未得到控制，那么到2019年底，2020年的新供应量可能仅相当于预计数量的20％（152,000平方米），一些项目已完成和租赁的项目可能被迫重新安排。

写字楼空置率上升

尽管目前还没有受到影响，但是由于COVID-19大流行的过程复杂，现有租户一直在说服房东将租金降低15-20％，以最大程度地减少损失。业务情况正在下降。此外，由于房客是外国公司，他们很难看房，一些交易已在2020年第一季度末推迟或取消。这可能导致市场难以吸收新领域的情况，尤其是今年。胡志明市预计将拥有超过70,000平方米的NLA。因此，无论疫情早晚结束，市场空置率仍将增加。

关于租金的上涨速度，在COVID-19出炉之前，预计办公楼市场在2020年将有很多涨价的前景。但是现在由于流行病的影响，涨价将是困难的，并且可以预测投资者。该公司将提供更多激励措施以吸引新的租户，以弥补现有租户所占空间的缩小。

世邦魏理仕越南分公司高级总监Duong Thuy Dung女士评论说：在COVID-19大流行之后，可以从新趋势重塑办公楼市场。租户可能会喜欢更灵活的工作方式，例如租用联合办公空间或在城市不同地区的办公室之间分配劳动力。此外，租户已开始更多地关心员工的健康，他们选择了高质量建筑中的办公空间，而不仅仅是节省金钱，例如：之前。

胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生面对房地产市场的困境。胡志明表示：协会已向总理发送请愿书，要求在2020年3月3日的法令草案中考虑将不动产的增值税额延长5个月。政府将纳税和土地租赁的时间延长到了受COVID-19影响的人。同时，协会还希望延长偿还贷款的时间表，而不是将（更坏的）债务组转移到包括房地产企业在内的企业的到期债务中。