吸引大量外国直接投资

第一太平戴维斯越南工业房地产部门负责人约翰.坎贝尔先生表示，2019年是越南经济增长的特殊一年，因为令人印象深刻的宏观经济增长指标支持房地产市场表现，特别是工业房地产板块，投资总额为245.6亿美元，占总投资资本的64.6％以上。

去年也是连续10年进入越南的外国直接投资（FDI）的一年，到年底，制造业和加工业已经吸引了最高的投资。

2020年也有积极的开始。1月的前20天，越南吸引了53亿美元的外国直接投资，比去年同期增长了179.5％。在这53亿美元中，有45亿美元直接投入了新的FDI项目。

仍然根据约翰.坎贝尔先生的说法，从中长期来看，越南的经济前景大多是乐观的。世界银行预测，2020年和2021年GDP增长率将保持在6.5％。

特别是，自由贸易协定（FTA）和全球贸易网络将继续推动越南成为外国直接投资的主要目的地，尽管这也将使越南在经济脆弱时全球需求正在下降。

EVFTA与越南产业的“推动”

越南第一太平戴维斯（Savills Vietnam）表示，欧洲议会刚刚正式批准了EVFTA，而欧盟-越南投资保护协议（EVIPA）为越南的经济部门增加了前景。

因此，EVFTA正式生效只有一步之遥，这是越南国民议会的批准，越南国民议会预计将于今年5月举行。

EVFTA促进了越南经济从低值产品的出口向高科技产品，电子产品，车辆和医疗保健等高价值产品的转型。全球贸易网络将帮助越南与许多不同的伙伴建立联系，允许进口投入品或更便宜的中间产品，从而提高出口竞争力。

此外，通过与外国公司加强伙伴关系，越南可以从与投资有关的知识和技术转让中获得收益。

“随着越南向食品，饮料，化肥，陶瓷和建筑材料等行业的欧洲制造商敞开大门，取消关税也将使出口行业受益。约翰.坎贝尔说：“这对欧洲很重要，包括电子和智能手机的生产，纺织品和农产品。

自去年6月以来，越南越来越多的工业房地产投资者对EVFTA充满信心，他们将促进生产投资，从而扩大租户数量。随着今年批准该协议，投资者希望到2020年和2021年欧洲制造商的需求增加。

由于需求继续供不应求，尤其是在主要工业省份，全国运营中的工业园区的出租率达到75％，因此争夺生产区位于主要城市附近，主要港口将增加。

新的国际生产单位使开发商有权选择合适的租户，从而选择高附加值行业的跨国公司。

在过去十年中，工业房地产领域强劲增长，外国直接投资增长了10倍。充足的土地供应为即将到来的生产项目提供了便利，增加了租赁形式和许多不错的解决方案。

来自Covid-19的不小的影响

考虑到中国经济的大规模发展，Covid-19的爆发必将在2020年第一季度甚至第二季度影响全球经济。它与中国的贸易往来也不例外。

坎贝尔先生说，尽管到2020年越南工业地产领域的外国投资仍然保持良好，但Covid-19引发了人们对劳动力短缺和产业链中断的担忧。在制造业领域的供应。

自从农历新年假期以来，中国的劳动力短缺状况一直持续（此外，工厂暂时关闭），原因是Covid-19疫情导致生产延迟，因此这可能是一个问题。通过与中国相关的供应链链接影响了许多越南制造商。

根据Trading Economics的数据，越南的工业生产指数（IIP）在2019年12月增长6.2％之后，与去年同期（YoY）相比下降了5.5％。这是自2017年1月以来的首次减产。

但是，这种减少也被认为是由于农历新年假期在1月下旬相对较早而来，导致该月工作天数减少了。因此，很难评估与Covid-19直接相关的行业的生产率下降。