马来西亚作为“一带一路”建设关键节点，东盟内最具影响力的国家之一。凭借较低的生活成本，优质的医疗设施和教育机构，成为海外投资者关注的焦点。不少买家都是出于刚需的目的购房；例如退休养老，或是让孩子在当地接受英式教育。

此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，自近年起，中国资金开始大量流入马来西亚，成为马来西亚房产最大的海外买家。

据悉，2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家仍将会保持稳步增长。有鉴于此，马来西亚政府计划降低外国人购房的门槛，以便吸引更多投资，推动房价上涨。

根据当地法律，外国投资者可在马来西亚自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。