意大利那些比咖啡还便宜的房子，为何？-欧洲观察-商友邦杂志

最近几年对于中国人来说，买房置业的确不是一件容易的事情，很多年轻人都是刚工作不久就背上了沉重的房贷，在我们感叹高房价的时候，意大利小镇却开始1欧元购房，在意大利买一套新房子比一杯咖啡还便宜。

近年来，从意大利南部的西西里岛到北部的阿尔卑斯山脉附近，许多小镇都在提供这样的低价商品，希望吸引新来居民振兴濒临消亡的社区。

由于原先的居民迁往大城市，新出生人口减少，意大利多座小镇人丁渐稀，大量房屋空置，面临变为“幽灵小镇”的危机。当地于是出台激励措施，例如几乎“白送”闲置房屋吸引外来人口定居，以提振经济，保护文化。

当然，这个1欧元购房的额外条件就是：3年内，新房客需要花费至少15000 欧元（约合11.6万人民币），修缮这些40到150平方米不等、年久失修的房屋，并交纳5000欧元的保证金，到装修完成时取回。

看到意大利白菜价的房子，相信对中国高房价有些难耐的朋友肯定很好奇，如今高房价的房子真的会变成白菜价吗？

其实，不仅是意大利的一欧元的乡间房子，美国著名城市底特律也有1美元的房子，这比起中国前两天鹤岗的5万元一套的房子甚至价格还低，那么，很多人都会疑惑了，房地产真的会有这么白菜价的房子？

实际答案是一定会有的，那么原因到底何在呢？

首先，我们要明确知道房子的价值到底是从何而来的？如果单纯来看，房子虽然在中国被称为重要的不动产，但是实际上房子本身的建筑是有其寿命的，如果不经常修缮，房子会很快出现各种问题，所以单纯从房屋的建筑价值来看，房子本身的价值并不算高。

那么，我们所谓的高房价是源自于附加在上面的人类劳动的价格上。

由于中国改革开放四十多年的经济的高速增长，引发了全国的城镇化大发展，随着人口大量从农村涌入城市，直接带动了城市人地矛盾的不断增加，人口越来越多，衣食住行的需求都要满足，自然也就带动了城市土地价格的高速增长。

城市的高房价可以理解为在这个城市努力工作的每一个人所在这片土地上创造的价值，由于有大量的需求，土地供不应求，这才是中国房地产价格长期上涨的内在根源。

当地经济难以吸纳足够的劳动力人口的时候，人就会向其他地方转移，从而导致了当地的人口空心化，没有了人，自然也就没有了在土地上劳动所创造的价值，土地价格就会快速下降，自然土地上的房子也就变得不再值钱了。

用这个逻辑我们就会发现，无论是意大利，还是美国的底特律，亦或中国的鹤岗，依靠资源型城市一旦衰落了，自然房价也就成了白菜价。

担心自己的房子变成白菜价呢？

其实，这是没必要过多担心的，除非你所在的城市是一个经济严重衰退的城市，城市人口在大量外流，那么一旦缺乏经济支撑的时候，当地的房地产价格就会下降，所以判断房地产的未来走势只要判断这个城市的经济发展就能知道了。

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