中美贸易战于2018年4月开战，到今天已将近十个月时间。

美方高举大棒，连威胁带恐吓，漫天要价，坐地还钱。中方则刚柔相济，你硬的时候我软，你软的时候我给谈判加点筹码，拿出当年在朝鲜战场上的办法，停停打打，打打停停，以战促谈，以谈止战，最后还是让美国人坐到了谈判桌前，签下了朝鲜战争停战的协定。

这次贸易战打到今天，可以说中美双方都有些坐不住了，2 月 19 日，中国元霄节的这天，中方率领谈判团再次赴华盛顿，一般预料，这次双方可能会签下休战协议，结果怎样，让我们拭目以待。

中美贸易战的实质及可能的影响

要谈中美贸易战对泰国经济以及泰国房地产行业的影响，我们有必要弄清楚这场有史以来最大的贸易战争的实质以及可能产生的影响。

2017 年 8 月 14 日，特朗普政府授权美国贸易代表决定是否对“中国不公平贸易行为”展开“301”调查，就中国涉及侵犯美国知识产权，以及强制美国企业转让高科技技术进行调查。这一举措带有很强的单边保护色彩，使得中美贸易关系紧张，是中美贸易战的导火索。

半年后，特朗普就“301”调查结果，将从中国进口商品进行大规模的增收额外关税。 2018 年 4 月2 日，中国宣布，作为回应，对原产于美国的七类共计 128项进口商品加征关税。6 月 19 日，美国决定对中国价值约500 亿美元的商品征收不少于 25%的关税，涉及的领域多达1300 多个类别。中国政府立即做出回击，对来自美国的 30亿进口商品加征 25%的报复性关税，全球最大的两大经济体开始了一场前所未有的贸易大战。

从此，你来我往，互不相让。同时，双方派出中高级别的代表团进行磋商，但因为各自都有核心利益要坚持，谈判只起到降温的作用，至今尚未取得一致的意见。

泰国有句俗语，叫大象打架，森林遭殃。因为大象是庞然大物，发起怒来，森林里的小动物、树林都会遭到破坏。现在世界上第一和第二大经济体的美国和中国贸易战打的不可开交，整个世界的经济包括与这两个都保持非常大的经济关系的泰国，自然会受到波及。中美贸易战开战的当天，世界各主要国家的股市大跌就是一个明显的例证。

中美贸易战结果如何，目前尚难预料，但历史可以昭示未来，我们可以从上个世纪中叶日美贸易战的结果来年当今中美贸易战的影响。日贸易摩擦始于 1955 年，至 70 年代后期到 80 年代美国对日贸易逆差急剧上升，1985 年约为 462亿美元，约为 1975 年的 27 倍。美日矛盾不断升级，最后在美国重压下，双方签署了“广场协议”。贸易战的结果从贸易赤字来看，美国在短期内，通过单边的贸易保护强制性地限制了贸易逆差，短时间内转变美日贸易赤字，但是很快，美国贸易赤字又开始上升，数额增大，问题又回到起点。这次中美贸易战，美国同时狠宰了日本一刀就是例证。从汇率来看，美日贸易战对日本的影响持续了 3 至 5 年，而从经济增速来说，贸易战对日本经济的负面影响仅仅在 1986 年 1 年内体现。因此，贸易战导致的日元升值、贸易量下降、对日本的经济仅仅造成短期冲击。

从房地产行业看，贸易战加上日本央行错误的货币政策，使房地产经济在贸易战中积累了大量的泡沫，日本央行的货币政策突然收紧导致泡沫破灭，致使经济硬着陆，导致在之后的几十年中日本经济都处在一种疲软的状态中。中美贸易战和日美贸易战之间存在很多相似点，如现在的美国和当年的美国都存在很大的贸易赤字，受着来自国内的很大压力，但是，中日在对美国无论在政治上还是贸易上都存在着诸多的差异。中国与日本不同，中国政府坚定地保护民族利益，绝不会拿核心利益作为交换。因此这场贸易战的结局和影响还有待我们认真观察，小心应对。

泰国房地产业对中国的依存度

泰国经济是以农业和旅游业为主，这几年房地产业异军突起，给国家 GDP（国民生产总值）增长的贡献占的比例逐年提高。泰国置业，实现资产保值增值越来越成为许多中国投资者的关注和青睐。

中泰建交 40 多年来，两国政治互信不断增强，两国经贸合作规模日益扩大，人文交流日益密切，“中泰一家亲”深入人心。由中方倡导的“一带一路”、共同发展的战略和实践得到泰国的积极响应。自中美贸易战开打以来，“一带一路”虽然受到一些影响，但发展的强劲势头未变。泰国是“一带一路”核心国，是东盟市场与中国之间天然的桥梁。随着“一带一路”倡议的进一步实施，中国投资泰国的额度大幅增加，泰国各项基建设施日趋完善，经济发展如虎添翼。泰国与多个国家签署了自由贸易协定。泰国除了是东盟经济共同体成员国以外，也与包括中国、印度、日本、巴基斯坦、澳大利亚、新西兰等在内的多个国家签署了自由贸易协定，有利于投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。

泰国政府方面，也在通过吸引外来投资发展经济。政策方面，有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100 亿泰铢研发基金”的支持，并享有最高15 年的企业所得税减免优惠外，外企还可享有土地所有权等非税务优惠，泰国东部经济走廊 EEC 五个大项目，这大大增加了华人对泰国的投资信心。泰国总理巴育表示，泰国东部经济走廊战略同中国提出的“一带一路”倡议高度契合，这也是泰国加强同中国和其他国家基础设施互联互通的重要原因。泰国支持“一带一路”倡议落实；巴育在每周电视讲话中说，中国积极推进陆上互联互通即丝绸之路经济带建设，以及海上互联互通即 21 世纪海上丝绸之路建设。在“一带一路”大环境下，发展泰国房地产业大有可为。

自从 2014 年泰国对中国游客开放落地签，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，带来了泰国房产的潜在客户。泰国的购房市场热度已持续升温四年，加上中泰铁路正式动工开建，泰国房地产升值预期更加明显。在此市场环境优势与地缘优势的吸引下，很多房地产投资嗅觉敏锐的中国人，或许已经亲身感受到机遇，有所行动。海外各国加上在泰的本地华人，在泰国开发和购买房产热度不断升温。

趋利避害，将贸易战对房地产业影响降到最低

贸易战对国民经济最直接的影响就是出口受阻，贸易顺差转变为贸易逆差，出口外汇额明显下降，央行外汇汇款变少，汇率波动幅度扩大。由于中美贸易战的影响，在过去的一年时间里，泰铢表现出了持续升值的态势，去年泰铢升值大概是10个百分点的样子，是亚洲表现最为好的货币之一。

进入今年年 2 月，泰铢兑美元汇率升到了 31 泰铢左右，对人民币汇率接近 4.6，创下了从 2014 年 10 月以来近四十四个月来的最高值。与此相应的是，自 2014 年以来，泰国公寓房价一路攀升，增长约 65%，稳定的投资回报率让海外人士在泰国买房成为规避汇率风险，实现货币保值增值的重要途径。

从房地产投资环境吸引力的角度看，泰国有六个方面的优势：社会总体较稳定，对华友好；经济增长前景良好；市场潜力较大；地理位置优越，位处东南亚地理中心；工资成本低于发达国家；政策透明度和贸易自由化程度较高。

国际组织调查报告表明，全球最具吸引力的新兴市场房地产投资排名中，泰国已跃升到第 8 位。2018 年中国买家对澳大利亚地产的询问量同比下降9.7%，对美国下降 18.4%，对泰国却增长了 154.9%。泰国已超过加拿大，成为中国投资者关注的第三大热点国家。

来自中国购房者的需求大幅拉动了泰国房地产开发公司销售的增长。泰华房地产销售协会成立于 2016 年。我们成立这么一个团体，宗旨是团结在泰国的华人房地产中介企业及同行，搭建资源平台，实现互通信息、资源共享；倡导行业自律、规范行规，打造和维护公平竞争的健康市场环境；致力于维护行业的发展和企业之间的合作，多层面全方位的服务会员企业。协会目前拥有会长、副会长单位 14 家，理事单位 20 家，意向接洽入会单位 15 家。

基本上汇集了在泰有影响的房地产中介企业。大多数会员企业已在泰国经营房地产销售多年，会员单位分布在泰国各地，以曼谷为中心大本营，辐射到芭提雅、清迈、普吉岛、苏梅岛、华欣等各地。

泰华房地产销售协会，会员单位，是海外华人，泰国置业，主要的销售队伍！另外还有多家泰国本土房地产中介公司意向入会。为了应对中美贸易战对泰国房地产业的影响，把泰国更多的优质楼盘介绍给中国的投资者，吸引更多的中国客户来泰国置业，我们经过认真的准备，筹备了第一届泰国房地产“金鼎奖”颁奖典礼活动，将于一周后在曼谷的瑞士酒店隆重举行。

我们相信，这个活动必将进一步提升泰国房地产项目的知名度和影响力。

总体来看，中美贸易战对泰国房地产业的影响既有正面的，也有负面的。作为房地产者的我们来说，我们要以促进泰国经济发展为立足点，趋利避害，抓住机遇，吸引更多的包括中国美国在内的海外投资者来泰国购买房产，推动泰国房地产业更快更好地发展。如果中美贸易战真的打响了，危机也是转机！会有更多中国企业，转移到东南亚设厂，避开美国的制裁，泰国是中国企业家首选之国，这样会带动更多就业机会，更多厂房需求，更多公寓房子需要，将带动房地产的销售热潮，危机变成转机！

如果中美贸易战不开打了，我建议，泰国政府有个购房政策，能否改变有弹性一点？现在外国人在泰国购房，政府规定购房者都要提俱，海外资金汇入证明，可否改弹性一点，己在泰国注册公司的外国人股东，个人购房，不用再提俱海外资金汇入证明！因为开办公司时己提供了资金证明！我相信这一点改变，对来泰国的投资开办公司，有帮助！更有吸引力，对泰国房地产销售有促进作用！本文作者：泰华房地产销售协会会长 李荣