检查是当务之急

据国家银行的统计显示，银行系统的房地产信贷余额比重占总余额的10%以下。然而，专家们认为：若合计隐藏消费贷款的房地产贷款服务，房地产贷款余额比重将达近20%。因为现在的消费贷款比重达18%，其中，贷款购房占逾半。银行金融专家阮志孝表示：本着经济体总余额约达6800万亿元，房地产贷款比重占总余额的20%，即绝对数字是1360万亿元。上述是大数字，要是不做好检查工作，信贷资金继续注入房地产市场，未来期间将潜伏“升温”危机。实际上，越南房地产市场今年屡次涨价，其中有银行信贷资金注入该市场，导致地价上升的原因。

因此，国家银行必须严管房地产贷款服务，就连检查动态将对未来期间的房地产市场造成一定影响。国家财政与货币政策谘询委员会成员艮文力博士认为：近5年来，房地产市场的信贷增幅虽不超出经济体，但该市场的信贷余额毫不减少。那也是政府与国家银行要求检查对上述风险领域注资的信贷的理由，因为房地产银行的资金主要由银行提供，而各家银行却将短期资金用于长期贷款服务，故难以持久稳固。各家企业须在证券市场上发行债券、集资或筹集各投资基金的资金，寻找持久稳固的资金。
对呆账须慎重

限制对房地产领域注入信贷资金的主张，以及最近的银行存款利率上升的趋向，导致许多人担忧未来期间将直接对房地产市场和房地价格造成影响。越南汇丰银行  （HSBC）总经理范鸿海表示：除了受美国联准会（FED）收紧货币政策的压力之外，通胀也对存款利率造成影响，各家银行须调升长期存款利率，至2019年初将短期资金提供中长期贷款的比降至40%，故银行利率调升、尤其是今年底和明年初。
越南胡志明市房地产协会（HoREA）担忧短期资金提供中长贷款服务的严管动态将使各家房地产企业遇到风险，并对市场的持久稳固发展造成影响，就建议保持短期资金提供中长期贷款服务的最高比例45%。然而，某专家认为：国家银行于过去3年已制定路线图并逐步实行，让市场各主体有时间做好准备工作，减少清账风险和确保银行活动持久稳固。实际上，许多商业银行已按国家银行的路线图逐渐降低。

截至今年5月底，银行系统将短期资金提供中长期贷款服务的比例降至27.67%，低于去年底的30.65%和既定计划指标40%。由此看来，各家银行已对落实第19号《通知》的路线图做好准备工作。此外，确保银行系统的清账是最重要的，所以不可迟缓。经济与财政专家陈遊歷博士透露：银行信贷与房地产建立直接关係。若房地产市场良好增长，银行信贷也可观，同时直接辅助贷款抵押资金是房地产的处理过程，旨在银行收回呆账。近3年来，房地产市场活跃，银行的呆账处理过程加快。然而，作出房地产贷款风险警报和慎重对此领域注入信贷资金是当务之急，限制呆账增加。