地价无理飙升

实际上，位于第九郡的Vincity项目刚进入施工阶段，阮线和福善街周边的经纪已经争相扰乱房地市价。有些地方一度被推高至每平方米1亿元，相当于本市中心地区，如：平盛、新平、富润郡等多条街道的地价。

面对地价热吸引许多投资者的情况，舆论担心引发房地产泡沫，以及经纪虚拟售价等风险。房地投资人阮有庆指出，这里的地价跟随着大型项目升温是可以理解的，但如果涨价过高，超过或等于平盛、富润等市中心区地价，就太不合理了。例如，一间位于平盛行青四岔路的99平方米住房，向街面积4.5米宽，正以每平方米1亿2600万元价格出售，尚未能成交。这位投资人分析：“然而在远离市中心区，第九郡的阮线、福善等街道，每平方米居然叫价成亿元，根本就是泡沫价。如果愿意投资数百亿，那么在中心区购入房屋或土地，肯定会有更好和更稳定的利润。”

对于这个问题，市房地产协会（HoREA）主席黎煌洲表示，这的确是经纪利用Vincity大型项目吹出的周边地皮泡沫价，因此连带附近地区的小块地皮价格也被抬高。这是不可避免的，但地价快速高涨，而且只发生在某些路段，不能反映真正的地价。地价上涨异常主要是由于经纪转手投机，刻意推高销售价格，赚取差价，而不是长期投资。富东房地产集团总经理吴光福指出：“在投资房地产时千万不要跟风，这样风险很大。在投资时，每个人都希望赚上一笔，但事实并非如此，特别是当某些区域的地价在大幅飙升。”。

HoREA主席黎煌洲劝喻市民在面对经纪提供的信息时，必须保持冷静与警惕。如果属于分区地，必须出具房地产权状，如果属规划地皮，必须是已获批准的项目。与此同时，投资者需要详细考察市场，否则很容易掉进炒卖泡沫价格的陷阱，资金被困无法脱身。