位于东南亚中南半岛的柬埔寨，与越南、泰国为邻，是东盟10国之一，过去是里头最不起眼的一个小国，尽管大部分人知道当地有着闻名的吴哥窟世界文化遗产，对于柬埔寨现况却多半不了解，仍存有「落后」、「贫穷」的既定印象。事实上，柬埔寨被视为充满发展潜力的东盟新星，首都金边更是现在当红的海外投资热区。

在历经战乱后，柬埔寨政权趋向稳定发展，2016年的GDP（国内生产总值）达200亿美元，预测2017年可增长7%至222亿美元，经济主要来源包括工业、农业、服务业；此外，全国人口平均年龄低，青壮年达7成以上，未来劳动市场人力充足，因此吸引亚洲其他国家进驻，成为东盟10国的新兴投资点之一。

随着越来越多海外投资者、跨国银行抢入柬埔寨，亦带动该国经济成长，而主要都是锁定在首都「金边」。1960年代，金边美称「亚洲珍珠」，是柬埔寨政治、经济、文化社会发展中心和交通枢纽，城市人口数约300万人，预估2020年将突破500万人，而当地硬体建设速度快，例如高楼建筑、商办大楼、购物中心、高级餐厅、星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有。

从经济、文化、人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续进入盖房、抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国、香港、台湾、韩国、日本和新马等国家。

某集团长期在柬埔寨做房地产开发，除了看中该国人口结构红利高、未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制、享关税优惠、美元计价、房价基期低，涨幅大、外国人可取得合法产权、GDP高于7%等，投资人观察到柬埔寨房市投资门槛低、允许土地自有化之外，从买地规划、设计、建设到卖房，在中国的话，整个项目从开始到结束需要3～5年，柬埔寨则是2年半就可完结。