外国投资者在购买工业用地时通常感觉与政府机构沟通较为轻松。各邦的工业发展公司（State Industrial Development corporation，简称IDCs）是政府的下属部门，负责本邦工业园区的征地、开发、推广和维护工作。

一些主要的邦工业发展公司包括马哈拉施特拉邦工业发展公司、古吉拉特邦工业发展公司、哈里亚纳邦工业和基础设施发展公司、拉贾斯坦邦工业发展和投资公司 、北阿坎德邦工业发展公司。

招商引资、简化投资和投资支持需要专业职能部门，一些邦政府设立了专业管理的投资促进机构，例如古吉拉特邦的IndexTb、拉贾斯坦邦的投资促进局、安得拉邦经济发展委员会、投资旁遮普等机构。

这些机构可以分享有关基础设施、交通运输、公用事业费和其他技术数据。投资者也可以参观这些场地，并亲自对相关设施进行初步评估。

有时，涉及到农业生产的公司如乳制品或食品加工、采矿业等，投资者需要与其他土地所有者，如村议会和地区负责人进行沟通，以获取土地。

在港口工业化（Sagarmala）倡议下，许多海港已开始发展工业园区，这些海港非常适合以出口为主或严重依赖进口大量原材料的公司。JNPT 经济特区（孟买）和Adani 经济特区（古吉拉特邦）是以港口为主的经济特区。许多工业园区是由机构管理而非邦工业发展公司管理，所以投资者可以分别进行联系。

21世纪初，印度的工业化开始加速。一些邦政府意识到他们应该寻求私营开发商的支持来发展工业基础设施。

这促进了私营工业园区开发商的发展。完善重要的私营工业园包括马辛德拉世界城（Mahindra World City，金奈和斋浦尔）、斯里城（Sricity，安得拉邦）、阿森达斯一城（Ascendas One，金奈）、凯得城（Khed City，浦那）、加洛普工业园区（Gallops，艾哈迈达巴德）。

例如，作为最成功的私营工业园之一，斯里城拥有来自27个国家的180家公司，如百事可乐、凯洛格、五十铃、亿滋、阿尔斯通、神钢、富士康等。

自2017年7月起，印度开始实行新的统一间接税制度——商品和服务税(GST)。这种税制从税收的角度使印度成为一个单一的市场，使仓储行业得以整合。印地空间（Indospace）和使馆工业园（Embassy Industrial Park）等公司已成为印度最大的仓库开发商和运营商。仅印地空间一家就管理着印度各地的30个园区，管理模式有两种：已建园区和定制园区。

大部分私营工业园区拥有专业化管理，高土地使用率，并提供灵活的土地使用模式。例如:私营工业园区的所有者可以向愿意租用五年或更长时间的投资者提供预建工厂的服务。在一些私营园区，也可以租用标准棚屋，以便立即开始运作。

需要注意的是，在私营园区内的土地、水、天然气等由政府机构提供，价格也由政府决定。不过，私营园区有权决定地价和维护费。

私营园区所有的法定许可证和执照，如施工许可证，建设/运营许可，消防等，都是由邦政府颁发的。劳动力、税收、空气、水、土地等相关法规与政府产业园区相同。

建议外国公司对土地所有权进行前期调研，并提前了解在私营园区经营的成本结构。

适用于以下情况：

- 优先考虑较为成熟的园区，靠近供应商和顾客为佳

- 需要立马开展生产的工厂和厂房

- 在租赁模式下开展生产，在产生大额支出前测试市场行情

这种情况也适用于购买利用未经使用的土地和建筑。不过，因是二手土地，即使是在政府工业园区，邦工业发展公司也不会提供便利政策。建议外国公司利用当地资源获取有关此类机会的情报，并进行评估。对于转租，大多数房东更喜欢签订至少五年的协议。在印度8个大城市附近的工业区，平均租金为每月20至30卢比每平方英尺；然而，根据供需动态，价格会有所浮动。

关于租用的土地，转让者必须通知工业发展公司有关转租的事宜，并缴付有关费用。如果该土地为不动产，转让者在缴纳相应税费和变更所有权费用后，可以自由出售该土地。

外国公司需要进行前期调查，严格遵守印度有关污染规范、废物处置规范、建筑绿化、土地出让等方面的规定。

这种选择风险较大，如果以上三种选择不可行或超出预算时可以考虑这种方式。农业用地的收购受各邦法律的管辖，非农业用地的租赁、买卖等规定各邦不尽相同。根据《外汇管理法》(FEMA)，非印度居住者未经特别批准不得购买农业用地/种植园。

同样，印度的各个邦对于农业用地是否只能由农民购买也有具体的规定，并且有农业用地上限法。

外国公司应避免直接从农民手中购买农业用地，这可能是违法的。必须确保在以外国公司印度子公司的名义转让土地之前，土地性质已被更改。

对于需要大量土地（超过50英亩）的公司，工业园区开发商和仓库开发商（需便宜的地块），通常使用这种方式来确保土地可用。

如果该土地位于开发控制区、森林区、沿海监管区、文化遗产保护区内，则需要评估其是否符合总体规划.此外，还需要检查土地所有权和抵押权。