印度租房市场现状：房东难，中介难，租房很难！

在印度租房，会被要上无数的文件，担保，有些城市要交上十个月的押金。

要承受房东各种约束、被敲诈水电费，还随时可能被通知搬家。

在印度租房苦哈哈的，信不过房地产中介，生怕一步走错掉进套路陷阱。

印度的房东也不乐观，要向银行缴纳8.5-10%的房贷利息，收的房租仅仅够交30-40%的分期付款。

我来解释一下：以新德里价值2000万（约合人民币200万）卢比的一套房为例子，房贷（假设首付为零）利息要缴纳170万-200万卢比（约合人民币17-20万）。而房租净回报如果是5万卢比/月（约合人民币5000元/每月），每年能拿到60万卢（约合人民币6万元）。如果发生租户赖着不还房产、损坏设施、拖欠电费等情况，亏损会更严重。

印度主要城市买房还是租房？

根据《今日印度》对印度主要城市孟买、新德里、班加罗尔、金奈、普尼、斋普尔等的权威统计和分析发现，现状下，买房不如租房划算。

比如孟买和新德里，居住在同一所房子，买房住是租房住的花费的4倍和3倍（平均每月）。

这么一看，印度的房东也是苦哈哈，租金回报和成本不匹配，有钱也不投资房地产，有房宁愿空置也不惹麻烦。

印度的房地产中介怎么样呢?

面对大量的闲置房撒着欢儿地试图说服房主租出去；面对大量的租房需求却不能给他们找到合适的房子，深感无力。

据统计，印度空置房一千一百万套，而出租房源短缺为两千万套。

不能把闲置房屋推向出租市场，不全是房屋中介的无能，早在1948年独立之初印度颁布的《租金管制法》就为现在租房市场的困境埋下了导火线。

《租金管制法》控制租金上限，限制驱赶租客；如果调整租金，还需向政府部门报备等等。

此法听起来是租客的福音，事实上却是一把双刃剑：打击了房主的既得利益和租房积极性，从而损害了租户的权益。

因为房源紧张了，租房市场就是房东说了算，租户要租到房子很难：被房主各种审核，签署不平等条款，缴纳多月押金，随时可能被扫地出门……

在民众的呼吁和不断请求下，印度政府终于在2015年颁布了《租赁示范草案》，松动了租金上限的同时允许房租金根据市场经济涨落，同时规范了押金不得超过三个月。

几年过去了，印度的租房市场是不是一片大好了呢？

没有。

印度政府官员执行力一向很弱，特别是地方政府拖沓成性。中央政府颁布了新的法案，并不能及时落实到各地。

印度人对时间一贯没有什么紧迫感，毕竟这一生也不过是灵魂漫长旅程中的一个片段，一切都是“no problem”,一切都慢慢来。

官员们习惯了喝着茶慢慢变老，看看现在印度各地的押金状况吧！

古吉拉特最大城市艾哈迈达巴德、斋普尔，和勒克瑙状况最好，只需缴纳两个月押金。

其次，德里、加尔各答、海德巴德等需要缴纳三个月的押金。而孟买、班加罗尔和金奈则普遍缴纳十个月的押金。

由于租金回报不足以匹配购房成本，房东猛收押金，放在银行里坐享8%的利息！

印度部分城市租房押金统计

外来人口多的城市，往往租房需求高。学生、毕业生、年轻的创业者和打工人员的租房需求很难得到满足，普遍因为高押金和房东苛刻的条件而租不到房子。

PG（Paying Guest）这种新的租房方式就出现了，这是一种类似民宿的租房方式，往往是单身青年租用一间卧室，或许还有其他房客租住其他空闲房间，租客房东同住一个屋檐下。

房东一般规定很多，包括起居时间，客人拜访限制，不能留宿朋友，有的还有素食或宗教的限制。

民宿PG是什么样的感受

为了摆脱这种不自由的拘束，近些年印度出现了”共享宿舍”运营商这一新型租房模式，例如Yoho, Coho, Your space等。

他们在大城市里租赁大型建筑并进行分割，然后把分割后的小型公寓进行装修和家电配套，在公共区域设有Wi-Fi、洗衣房、娱乐区、图书馆等等配套设施，深受学生和年轻白领租户的喜爱。

作为外国人在印度租房，第一重要的是安全性。相比生活在印度人的传统社区里，选择有保安的现代化小区居住是明智之选。

为大家推荐一些小区：

古尔冈是目前华人较为聚集的德里卫星城之一，有不少值得推荐的小区：DLF Phase 3,Sector 24、Unitech Heritage City，MGroad、Sushant Lok, Sector 43 & 57、SouthCity, Sector 41 & 49、Sohna Road等。

德里的另外一个卫星城诺伊达，也有一定数量的中企和一定规模的华人圈，如：Tata Destination 150、ACE City、GaursonsAnmol、Godrej The Suites、Viridian The Quad Residences等。

新德里城区内以传统开放式印度社区为主，近几年也开始有DLF 集团，Unity集团等大开发商投资兴建了一些大型高层社区：DLF Capital Green（Kirti Nagar地区）,Kings Court (Greater Kailash地区),TheAmaryllis (Karol Bagh地区)等。

孟买推荐的小区有：Bandra Bandstand、 Malabar Hill、 Altamount Road、Hiranandani, Powai、JVPD Scheme等。

班加罗尔推荐的小区：Whitefield、 Sarjapur Road 、HSR Layout、 Indiranagar、 Electronicity等。

Times of India (Warun Dhawan社区）