现在，若干住房交易采用「先租后买」方式。据此，买方先租后买，具体是先向卖方支付住房价值的两成，或更多（对于买方具备提前结算条件的场合），但不可超出房价的一半。其余的款项被视为在一定时间内每月向卖方支付的租金。在住房先租后买合同期满和完成支付其余的款项后，买方就持有该住房。

按二〇一四年《住房法》，住房先租后买共有两个形式，包括商业住房和社会住房（专提供给获住房辅助政策的对象）。这两个先租后买形式有相应的两个合同类型。然而，法律只对社会住房先租后买形式有明确规定。

具体是，社会住房先租后买条件是，须具备住房实况、收入的证明书，在被回收土地后未得到县人委会补偿和安置辅助。

据市律师团陈云铃律师指出签订社会住房先租后买合同时要注意的若干内容：

不论任何场合，若买方未有土地使用权、住房与连在土地的财产所有权证书（简称为证书），卖方不得收取合同价值的百分之九十五以上。合同的其余价值在买方领取国家权力机关签发的证书后结算。

在向买方转交住房，或买方按协议完成付款起五十天时间内，卖方须办理建议国家权力机关向买方签发证书的手续。

双方须就卖方向买方转交住房、连在土地的财产和有关法理证件的具体时间达成协议。

买方须按《住房法》规定维修住房。

住房运作管理费用和电、水、电话及其他服务费用由买方向服务提供单位结算，租金不包括这些费用。

买方在完成付款和领取证书起五年后，有权实行各种住房交易。

通常的结算方式是在签订合同时首次支付相当于房价的两成，或更多，但不超出房价的一半。